什么时候主张房屋延期交付违约金
- 律师解析
-
1.当开发商未按合同时间交房，且达到合同约定的延期交付条件，购房者可主张房屋延期交付违约金。
2.购房者先查看购房合同，明确交房时间、违约责任和违约金计算方式。
若开发商逾期，可书面催告，催告后三个月仍未交房，可要求违约金并解除合同。
3.主张违约金诉讼时效三年，从知道延期交房之日起算。
建议违约后尽快收集证据，通过协商或诉讼维权。
案情回顾:
小许购买了一套房屋，与开发商签订的购房合同中明确约定了交房时间及延期交付的违约责任和违约金计算方式。到了约定交房时间，开发商却未交房。小许书面催告开发商在合理期限内交房，但三个月过去开发商仍未交房。小许想主张延期交付违约金，却担心已过诉讼时效，与开发商就违约金主张事宜产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当开发商未按合同约定时间交付房屋，达到合同约定的延期交付条件时，购房者有权主张违约金。小许的情况符合这一条件，其主张合理。
2、购房者书面催告开发商交房，催告后三个月内开发商仍未交房，购房者除要求支付违约金外还可解除合同，所以小许可在要求违约金的同时视情况决定是否解除合同。
3、主张违约金的诉讼时效为三年，从知道或应当知道开发商延期交房之日起算。小许可结合实际情况判断是否已过时效，同时应尽快收集购房合同、催告记录等相关证据，通过协商或诉讼方式保障自身权益。
0
问题没解答? 125518人选择咨询律师
什么时候主张房屋延期交付违约金
一键咨询
什么时候主张房屋延期交付违约金
1w浏览2025-06-08
迟延交付房屋如何主张违约责任
10w+浏览2024-08-31
迟延付款利息和违约金如何主张
1w浏览2025-05-16
房屋延期交付违约金什么时候给
10w+浏览2024-09-15
延期支付抚养费可以主张违约金吗
不可以。根据法律的规定，父母对子女有抚养教育的义务，不直接抚养子女的一方应负担抚养费的一部分或全部。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议。但是抚养费的给付是基于身为父母的法定义务，而并非基于父母双方的协议。公民法定义务的履行只能依据法律法规的约束，而不宜因公民之间约定的违约金条款而予以约束。
1w浏览2025-01-03
房地产企业可否主张因新冠肺炎疫情导致房屋延期交付而免责
因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。
1w浏览2025-02-20
