商铺出租押金与违约金该如何处理
- 律师解析
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1.押金是一种履约保证。
租赁结束且无违约、物品损坏等情况，出租人需全额退还。
若承租人有损坏物品或欠费行为，出租人可扣除相应费用，退还剩余部分。
2.违约金是违约方对守约方的赔偿。
合同有约定时，守约方可要求违约方支付。
违约金数额要合理，过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3.处理时先看合同约定，按约定执行；
无约定则依法律规定，保障双方权益。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李，签订租赁合同时收取了小李一笔押金。租赁期间，小李损坏了商铺内部分物品且拖欠了部分水电费。租赁关系终止时，小许认为应从押金中扣除物品损坏和水电费的费用，剩余退还小李；而小李觉得押金应全额退还，认为物品损坏不严重且水电费不应由他全部承担，双方为此产生争议。
案情分析:
1、押金是履约保证，在租赁关系终止且无违约、无物品损坏等情况时，出租人应全额退还。本案中小李存在损坏物品和拖欠水电费的情况，小许有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还。
2、若合同约定了违约金条款，一方违约，守约方可要求违约方支付。本案未提及违约金相关违约情形，若后续发现一方存在符合违约金条款的违约行为，可按约定执行。违约金数额应合理，过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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