民法典房屋买卖退房纠纷如何处理
- 律师解析
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（一）查看合同约定退房情形，如开发商迟延交房、房屋质量不合格等，购房者可按合同要求退房。
（二）依据法定情形，当开发商擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者可依法解除合同退房。
（三）双方先进行协商，若能达成一致，按约定处理。
（四）协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证、房屋质量问题报告等相关证据，向人民法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
案情回顾:
小许购买了小丽开发的房屋，入住后发现房屋存在严重质量问题。小许认为按照购房合同约定，房屋质量不合格可退房，要求小丽退房退款。但小丽认为房屋质量问题不影响居住，拒绝退房。双方协商无果，矛盾就此产生。
案情分析:
1、根据民法典规定，若合同约定了开发商存在房屋质量不合格等情形购房者可退房，小许有权依约要求退房。本案中小许发现房屋有严重质量问题，符合合同约定的退房情形，其退房要求合理。
2、若双方无法协商一致，小许可收集购房合同、付款凭证、房屋质量问题报告等相关证据，通过向人民法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁的方式，来维护自身合法权益。
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