预售合同已抵押能退房吗
- 律师解析
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1.若开发商隐瞒房屋已抵押事实，购房者可受欺诈为由，依法撤销合同退房，并要求赔偿。
2.若购房者知情仍签合同，一般不能随意退房；
若要退，需证明开发商根本违约，如逾期交房催告后仍未履行，可行使法定解除权。
3.若因自身原因退房，需与开发商协商，协商一致可解约；
协商不成擅自退，可能担责。
案情回顾:
小许与开发商签订了房屋预售合同。后来小许得知该房屋已被抵押，遂要求退房。经调查，原来开发商出售房屋时未告知小许房屋已抵押。小许认为自己受欺诈，而开发商称小许签订合同即表示接受现状，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若开发商在出售房屋时未如实告知购房者房屋已抵押的情况，购房者可依据受欺诈为由请求撤销合同并退房，还能要求开发商承担赔偿责任。本案中开发商未告知小许房屋已抵押，小许有权以受欺诈为由请求撤销合同并退房，同时要求开发商承担赔偿责任。
2、若小许是在知情且自愿签订合同的情况下，一般不能随意退房。若要退房需证明开发商存在根本违约情形。但本案是开发商未履行告知义务，不适用此情况。若因小许自身原因想退房，需与开发商协商，协商一致可解除合同；协商不成擅自退房构成违约需担责，本案并非小许自身原因，也不适用此情况。
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