没网签退房违约吗
- 律师解析
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1.已签书面购房合同，即便没网签，合同依法生效，此时退房可能违约。
合同里有双方权利义务与违约责任的约定，退房方要承担违约后果，像支付违约金。
2.没签书面合同，只交了定金或有口头约定，要结合交易习惯和证据判断。
若有证据表明退房有约定，或因开发商根本违约（如隐瞒房屋重大瑕疵），退房可能不算违约。
案情回顾:
小许与开发商就某套房屋达成购房意向，交付了定金但未签订书面购房合同，也未进行网签。之后小许要求退房，开发商认为小许违约，需承担违约责任；小许则称开发商隐瞒了房屋存在重大瑕疵的情况，其退房不应构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于小许与开发商未签订书面购房合同，此时判定退房是否违约需考量交易习惯和双方证据。
2、若小许能提供证据证明开发商存在隐瞒房屋重大瑕疵等根本违约行为，那么根据相关法律，小许有权解除合同并退房，这种情况下退房不构成违约。若小许无法证明开发商存在根本违约行为，开发商有权要求小许承担相应的违约后果。
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