房屋预售合同管辖权在哪里
- 律师解析
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（一）合同约定有效管辖法院时，若约定了被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，就按照该约定来确定管辖法院。
（二）合同没有约定管辖时，由于房屋是不动产，房屋预售合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，通常是房屋所在地的基层法院管辖。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；
第三十三条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋预售合同，后因合同履行问题产生纠纷。小许认为应按照合同约定，由合同签订地法院管辖；而小丽则主张合同约定的管辖法院不明确，应按照法定管辖，由房屋所在地法院管辖。双方就管辖权问题争执不下，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，如果合同中约定了有效的管辖法院，如约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，应依约定确定管辖法院。在此案中需审查合同约定的管辖条款是否有效。
2、若合同没有约定管辖，则按照法定管辖确定。因房屋属于不动产，房屋预售合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。若合同约定管辖无效，那么本案应由房屋所在地的基层法院管辖。
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