预售合同没有单价有效吗
- 律师解析
-
1.预售合同无单价通常仍有效，合同效力看是否符合生效要件，如当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规和公序良俗。
2.单价非合同必备条款，若能通过其他方式确定单价，或双方达成补充协议，合同可继续履行，效力不受影响。
3.缺少单价易引发履行纠纷，建议双方及时协商补充，明确单价等重要内容，降低风险。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋预售合同，合同中未明确房屋单价。小许认为没有单价合同应属无效，拒绝继续履行合同；小丽则觉得合同有效，要求小许按合同约定履行。实际上，合同里明确了房屋总价和面积，通过计算能得出单价，且小丽愿意与小许就单价协商补充协议。
案情分析:
1、合同的效力取决于是否满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些生效要件，小许与小丽签订的预售合同满足上述要件，所以一般是有效的。
2、单价并非合同必备条款，此预售合同虽未明确单价，但能通过总价和面积确定单价，且双方还能协商补充，合同可以继续履行，小许以无单价为由拒绝履行没有法律依据。双方应及时协商补充明确单价等重要内容，避免后续风险。
0
问题没解答? 125636人选择咨询律师
预售合同没有单价有效吗
一键咨询
