烂尾楼破产了业主怎么办
- 律师解析
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若烂尾楼破产，业主可这样做：
已付全款，可要求管理人继续履行合同拿房；
若解约，可申报债权要回房款、利息并获赔偿，购房人债权优先清偿。
仅付部分房款，可和管理人协商是否继续履约。
继续的话付尾款；
解约的话也能申报债权。
业主可通过业委会或自发联合，和政府部门沟通，推动复工解决问题。
案情回顾:
小许、小李等业主购买了一处房产，然而楼盘烂尾且开发商破产。小许已支付全部房款，他希望能取得房屋所有权，而小李仅支付了部分房款，对于是否继续履行合同拿不定主意。部分业主认为应直接解除合同申报债权，部分业主则希望推动楼盘复工，各方为此产生争议。
案情分析:
1、小许已支付全部房款，依据法律规定，他有权要求破产管理人继续履行房屋买卖合同以取得房屋所有权；若他选择解除合同，也可申报债权，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，且在破产清偿顺序中，其作为消费者购房人的债权优先受偿。
2、小李仅支付部分房款，可在破产程序中与管理人协商是否继续履行合同。若继续履行，需按约定支付剩余房款；若解除合同，同样能申报债权。此外，业主们还可通过业主委员会或自发联合，与政府相关部门沟通，推动烂尾楼复工建设。
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