如何起诉开发商卖抵押房
- 律师解析
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1.收集证据。
准备购房合同、付款凭证等，证明开发商卖房时隐瞒抵押情况或违规售卖。
2.撰写诉状。
明确原被告信息、诉讼请求，如解除合同、退款、索赔等，并说明事实理由。
3.法院立案。
去房屋所在地基层法院，提交诉状和证据，缴费完成立案。
4.参与诉讼。
积极配合法院，按时出庭辩论。
若开发商欺诈，可主张惩罚性赔偿。
同时留意诉讼时效。
案情回顾:
小许购买了一套房屋，后来发现开发商在卖房时隐瞒了房屋已被抵押的事实。小许认为开发商的行为严重损害了自己的权益，决定起诉开发商。双方争议焦点在于开发商是否故意隐瞒抵押事实，小许能否要求解除合同、返还房款并获得赔偿。
案情分析:
1、小许要起诉开发商卖抵押房，需先收集购房合同、付款凭证、房屋抵押证明等证据，证明开发商隐瞒抵押事实或违规售卖抵押房。
2、小许应撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如解除合同、返还房款、赔偿损失等）和事实理由。然后向房屋所在地基层法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用完成立案。
3、在诉讼过程中，小许要积极配合法院工作，按时参加庭审并依据事实和法律辩论。若开发商行为构成欺诈，小许可主张惩罚性赔偿。同时，小许需注意诉讼时效，防止超期丧失胜诉权。
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