交房推迟是否涉及违约
- 律师解析
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1.交房推迟多属违约。
依据民法典，不履行或不按约定履行合同义务，要担责，像继续履约、补救或赔偿损失等。
2.房屋买卖会明确交房时间，无正当理由推迟交房，就是没按约定履行合同，要担违约责任。
3.若因不可抗力等法定情形，如自然灾害、政府行为致无法按时交房，且符合免责条件，可不担责。
4.购房者可先看合同，与对方协商，协商不成可诉讼维权。
案情回顾:
小许与某房产商签订房屋买卖合同，合同明确约定了交房时间。然而到了交房日期，房产商却未能按时交房。小许要求房产商承担违约责任，房产商称是因为遭遇了罕见暴雨天气导致施工停滞，属于不可抗力，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同中明确了交房时间，房产商无正当免责事由推迟交房，就构成违约。
2、若存在不可抗力等法定免责情形，且符合合同约定的免责条件，可不承担违约责任。本案中房产商称因罕见暴雨属不可抗力，但需看是否符合合同约定的免责条件。小许可先查看合同约定与房产商协商违约责任承担方式，协商不成可通过诉讼等方式维护权益。
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