商品房退房时的市场差价如何计算
- 律师解析
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1.商品房退房市场差价指购买价和当前市场价的差额。
当前市场价要找有资质的房地产评估机构，结合周边类似房屋成交价、房屋状况、市场行情等综合评估。
2.若合同约定了差价计算方式，按约定执行。
3.因开发商违约退房，购房者可要求赔偿差价损失。
法院会根据评估报告、开发商过错程度、购房者实际投入等来确定赔偿金额。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，后因开发商存在违约行为，小许要求退房。双方就退房时的市场差价赔偿产生争议。小许认为应按当前市场价值与购买价格的差额进行赔偿，而开发商认为计算方式应更有利于自己。小许聘请了有资质的房地产评估机构对房屋现值进行评估，以确定市场差价。
案情分析:
1、商品房退房时市场差价一般指购买价格与当前市场价值的差额，当前市场价值需通过专业评估确定，小许聘请评估机构的做法符合规定。
2、若合同有约定差价计算方式应从其约定，本案未提及合同约定情况。因是开发商违约导致退房，差价损失可作为小许的实际损失要求赔偿，法院会结合评估报告等证据，考量开发商过错程度、小许实际投入等因素确定最终赔偿金额。
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