商铺租赁退房房东不允许怎么办
- 律师解析
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1.租赁期内退房，先看合同约定。
有提前解约条款，按条款支付违约金后解约，房东应配合；
若房东仍不允许，书面通知解约并留证据。
2.合同无提前解约约定，看有无法定解除情形，如房屋质量问题影响使用，可主张解除权。
3.无解除情形擅自退房属违约，可与房东协商赔偿，争取协商解约。
4.协商不成，房东坚持不许退房，可通过诉讼，由法院判定能否解约。
案情回顾:
小许租赁了小丽的商铺用于经营。租赁期内，因个人原因小许想提前退房，但小丽不允许。小许查看租赁合同，合同未明确约定提前解约条款。小许认为商铺存在墙体渗水问题影响正常经营，属于法定解除情形，可小丽认为墙体渗水不影响使用，不同意解约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同无提前解约相关约定，需判断是否存在法定解除情形。小许提出商铺墙体渗水影响正常经营，若经相关鉴定墙体渗水确实达到影响正常使用的程度，小许可主张法定解除权。
2、若墙体渗水未达到影响正常使用的程度，小许擅自退房属于违约行为。小许可与小丽协商，表明愿意承担合理赔偿，争取协商一致解除合同。若协商不成，小许可考虑通过诉讼途径，由法院判定是否符合解约条件。
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