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债务人死亡房产归谁

#遗产继承 最新修订 | 2025-06-09
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
1.若债务人立有遗嘱或签有遗赠扶养协议,其房产依此分配,归遗嘱继承人受遗赠人
2.若无遗嘱和遗赠扶养协议,房产按法定继承
配偶、子女、父母作为第一顺序继承人,平等享有继承权,通常均等分配;
协商一致,也能不均等分配。
3.若房产设有抵押担保物权债权人优先受偿。
拍卖、变卖房产后,先偿债,剩余部分再按继承规则分配。

案情回顾:

小许向小胡借款,并以自己的房产作抵押。后小许不幸离世,未留下遗嘱或签订遗赠扶养协议。小胡要求用抵押房产优先偿还债务,而小许的配偶小丽和子女小静则认为应先按法定继承分配房产,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于小许未留下遗嘱或遗赠扶养协议,其房产应按法定继承处理。小丽和小静作为第一顺序法定继承人,平等享有继承权。
2、但小许的房产存在抵押担保物权,根据法律规定,债权人小胡就该房产有优先受偿权。应先拍卖、变卖该房产,所得价款优先偿还小胡的债务,剩余部分再由小丽和小静按法定继承规则进行分配。
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