商铺合同未到期租客违约如何处理
- 律师解析
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（一）查看合同约定，按合同中针对租客违约的处理条款，如明确的违约金数额或计算方式，要求租客承担违约责任并支付违约金。
（二）若合同未约定，房东可要求租客赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失（如空置期租金损失）和可得利益损失（结合市场情况合理确定）。
（三）书面通知租客承担违约责任，若租客拒绝，房东可向法院提起诉讼，诉讼时要提供合同、损失证明等证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李，签订了商铺租赁合同。合同未到期，小李却因个人原因不再继续租赁，构成违约。小许发现合同中明确约定了租客违约需支付违约金，但小李认为违约金过高，拒绝支付。小许与小李多次沟通无果。
案情分析:
1、依据相关法律，合同中有针对租客违约的处理条款，房东小许可依约要求租客小李承担违约责任，支付违约金。小李以违约金过高拒绝支付缺乏合理依据。
2、若小李仍拒绝承担违约责任，小许可书面通知小李，若小李依旧不履行，小许可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，小许需提供租赁合同、因小李违约造成损失的证明等证据来维护自身权益。
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