顺贷买房一房两卖怎么办
- 律师解析
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（一）若卖方与一方签合同后又与他人办理了过户登记，未获产权的购房者可要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）若都未过户，先合法占有房屋者有权要求继续履行合同；
若都未占有，先支付购房款者有优势；
若都未付款，则合同成立在先者可要求履行。
（三）购房者应尽快收集合同、付款凭证等证据，与卖方协商，协商不成可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许支付部分购房款。之后小丽又将该房屋卖给小胡，并与小胡办理了过户登记。小许得知后，要求小丽继续履行合同交付房屋，小丽拒绝。小许认为自己先签合同且已付款，应获得房屋；小丽则觉得已过户给小胡，合同无法再对小许履行。
案情分析:
1、由于小丽与小胡办理了过户登记，小许未获得房屋产权，小许可要求小丽承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
2、小许应尽快收集与小丽签订的合同、付款凭证等证据，先与小丽协商解决纠纷。若协商不成，可向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。
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