合同纠纷卖房如何解决
- 律师解析
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1.明确权责：
仔细查看卖房合同，了解双方权利、义务和违约规定，这是解决纠纷的根本。
若有一方违约，另一方有权按约定要求其担责，像支付违约金、赔偿损失。
2.协商调解：
双方先自行友好协商，争取达成共识。
若协商不行，可请行业协会、消协等第三方调解。
3.仲裁诉讼：
调解无果，合同有仲裁条款可申请仲裁；
无仲裁约定，可向法院起诉。
诉讼时注意保留合同、沟通记录等证据。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许为卖方，小李为买方。合同履行过程中，小李未按约定时间支付购房款，构成违约。小许要求小李承担违约责任，支付违约金，但小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生纠纷。二人先自行协商，未能达成一致意见，后申请第三方调解，依旧未能解决问题。
案情分析:
1、依据法律规定和合同约定，在房屋买卖合同中，明确双方权利义务与违约规定是解决纠纷的基础。小李未按约定支付购房款构成违约，小许有权要求其承担违约责任。
2、双方先进行协商，协商不成申请第三方调解，这符合解决纠纷的合理流程。若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；若没有，小许可向有管辖权的法院提起诉讼，同时要注意收集和保存合同文本、沟通记录、付款凭证等相关证据以支持自己的主张。
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合同纠纷卖房如何解决
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⑴调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。⑵仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。⑶诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。当你在生活中遇到了房产纠纷的时候，一定不能冲动行事，要小心谨慎，想好对策。
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