商品房无五证认购协议官司如何处理
- 律师解析
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1.若商品房没有五证，认购协议通常会被认定无效。
因为法律规定，没拿到预售许可证明就签的预售合同无效。
2.打官司时，购房者能让开发商返还已付房款和利息，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.购房者要收集认购协议、付款凭证等证据，起诉时向有管辖权的法院交起诉状和证据，请求确认协议无效、让开发商担责，法院会依证据和情况判决。
案情回顾:
小许与某开发商签订了商品房认购协议，并支付了购房款。后来小许发现该商品房没有五证，认为认购协议应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并给予赔偿。但开发商认为认购协议有效，拒绝小许的要求，双方因此产生争议，小许决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。此案例中商品房无五证，认购协议一般会被认定无效。
2、小许作为购房者，可要求开发商返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小许需收集认购协议、付款凭证等相关证据，向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，请求法院确认认购协议无效，并让开发商承担相应责任，法院会依双方证据和具体情况审理判决。
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