拆迁安置补偿房屋能否对抗法院查封
- 律师解析
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1.拆迁安置补偿房屋在特定条件下能对抗法院查封。
被拆迁人对这类房屋的权益优先，只要与拆迁人签了有效协议，明确安置房屋位置、用途等，就有特定权益。
2.能对抗查封需满足三个条件：
协议合法有效；
被拆迁人已合法占有房屋；
被拆迁人对未过户无过错。
3.若不满足上述条件，法院可查封房屋，被拆迁人无法对抗。
案情回顾:
小许与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，明确约定了安置房屋的位置和用途。之后小许实际入住该安置房屋，但未办理过户登记。不久，法院因拆迁人相关案件欲查封该安置房屋，小许认为自己对房屋权益可对抗查封，而法院方面认为需审查是否满足对抗条件，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，被拆迁人对拆迁安置补偿房屋享有的权益具有优先性，但需满足一定条件才能对抗法院查封。本案中小许虽签订了合法有效的拆迁补偿安置协议且实际占有房屋，但还需审查其对未办理过户登记有无过错。
2、若小许对未办理过户登记无过错，则其对安置房屋的权益可对抗法院查封；若存在过错，法院有权对该拆迁安置补偿房屋进行查封，小许无法对抗。
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