开发商返租未按时交房后果是什么
- 律师解析
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（一）购房者可先查看购房合同中关于逾期交房违约责任的约定，若有约定，按约定要求开发商支付违约金。
（二）若合同未约定逾期交房违约责任，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额，要求开发商赔偿。
（三）购房者有权要求开发商继续履行交房义务。
若逾期交房导致合同目的无法实现，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
（四）若开发商行为符合相关监管规定情形，可向行政部门反映，让其对开发商进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而开发商承诺的返租模式下，并未按时交房。小许多次催促，开发商仍未履行交房义务。小许要求开发商承担责任，而开发商认为自己虽逾期交房，但有合理原因，双方就违约责任的承担及赔偿金额产生争议。
案情分析:
1、从民事角度看，开发商未按时交房构成违约。若购房合同有逾期交房违约责任的约定，应按合同约定，由开发商向小许支付违约金；若合同未约定，需按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
2、小许有权要求开发商继续履行交房义务。若逾期交房导致合同目的无法实现，小许还可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。另外，若开发商的行为符合相关监管规定的情形，可能会面临行政部门的处罚。
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