华辰尚品五证不全购房者如何维权
- 律师解析
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1.五证不全的房屋买卖合同或被认定无效。
若遇此情况，可先与开发商协商退款，指出其违法，要求解约并退还房款与利息。
协商成功后，签书面退款协议明确退款事宜。
2.协商不成，可向房地产管理部门、工商局等投诉。
相关部门会处罚开发商，推动问题解决。
3.还能向法院起诉，确认合同无效，让开发商返还房款并赔偿。
若开发商隐瞒无证销售，购房者可索赔不超已付房款一倍的金额。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋买卖合同并支付购房款后，发现该房屋五证不全。小许认为开发商此举违反法律规定，要求协商退款并解除合同，返还已付购房款及利息，但开发商拒绝。小许向房地产管理部门和工商局投诉，问题仍未解决，于是小许决定向法院起诉，要求确认合同无效，让开发商返还购房款并承担赔偿责任。
案情分析:
1、根据相关法律规定，五证不全的房屋买卖合同可能被认定无效。小许在发现房屋五证不全后，先与开发商协商退款，这是合理的维权步骤。若协商成功并签订书面退款协议，可保障自身权益。
2、在协商无果后，小许向相关部门投诉，相关部门有权对开发商进行处罚以促使问题解决。最后小许向法院起诉，因开发商隐瞒无证销售事实，小许除要求返还购房款，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
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