开发商误导买房如何应对
- 律师解析
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（一）收集证据，包括购房合同、宣传资料、销售承诺录音、聊天记录等，以此证明开发商误导行为。
（二）若开发商误导构成欺诈，请求人民法院或仲裁机构撤销合同，之后要求开发商返还已付购房款及利息。
（三）若开发商误导违反合同约定，追究其违约责任并要求赔偿损失。
（四）双方协商不成，可向房地产主管部门投诉，也可按合同约定，向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
案情回顾:
小许欲购买一套商品房，某开发商的销售人员向其介绍房屋时承诺周边将很快建设大型商场，小区绿化覆盖率达50%，小许基于此介绍签订了购房合同。然而交房后，周边商场建设毫无动静，小区绿化覆盖率也仅30%。小许认为开发商存在误导行为，要求撤销合同并返还购房款及利息，开发商则称宣传属正常销售说辞，拒绝小许诉求，双方产生争议。
案情分析:
1、小许收集的购房合同、销售承诺录音等证据，若能证明开发商存在误导行为且构成欺诈，根据法律规定，小许可请求人民法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后，开发商应返还已付购房款及利息。
2、若开发商的误导违反了合同约定，小许有权追究其违约责任并要求赔偿损失。若双方协商不成，小许可向房地产主管部门投诉，也可依合同约定，向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁来维护自身权益。
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