买房放贷违约责任怎么赔偿
- 律师解析
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（一）当贷款合同有明确违约责任赔偿约定时，违约方要严格按照合同所定的方式，像按未履行金额一定比例计算的违约金进行赔偿。
（二）若合同未约定，守约方可以收集因违约产生的实际损失证据，如多支付的利息、增加的购房成本等费用单据，要求违约方赔偿。
（三）若违约构成根本违约致使合同目的无法实现，守约方先书面通知违约方解除合同，然后要求返还已支付款项并赔偿损失。
（四）若约定违约金过分高于或低于损失，当事人准备好损失证明材料，向法院或仲裁机构请求适当调整。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
案情回顾:
小许与银行签订房贷合同，贷款用于购房。在还款过程中，小许出现违约情况。贷款合同中约定了违约需按未履行金额5%支付违约金，但小许认为该违约金过高。而银行则坚持按照合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若贷款合同明确约定了违约责任赔偿方式，违约方应按约定赔偿。此案例中合同约定按未履行金额5%支付违约金，银行的主张有合同依据。
2、然而，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小许认为违约金过高，可向法院或仲裁机构提出申请，由其根据实际情况判断是否需要调整违约金数额。若小许能证明因违约金约定过高导致其损失过大，法院或仲裁机构可能会适当减少违约金。
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