五证不全房子退款如何操作
- 律师解析
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（一）与开发商直接沟通，以书面函件明确因房屋五证不全，按法律规定解除购房合同，要求退还已付房款和利息。
（二）若协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商五证不全证明等证据，向法院提起诉讼。
（三）诉讼时注意诉讼时效，及时维护自身权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
案情回顾:
小许购买了一套房子，后来发现该房屋五证不全。小许与开发商沟通，以书面函件要求解除购房合同，退还已付房款及利息，开发商拒绝。小许遂收集了购房合同、付款凭证、开发商五证不全的证明等证据，向法院提起诉讼，要求开发商返还房款并赔偿损失。
案情分析:
1、根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。本案中开发商房屋五证不全，小许有权要求解除购房合同并退款。
2、小许先与开发商进行了协商，在协商无果后收集证据提起诉讼，其行为符合合法维权的流程。法院通常会支持小许诉求，判决开发商返还房款及赔偿损失。同时，小许在诉讼中需注意诉讼时效，及时维护自身权益。
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