交房延期后能否要求赔偿
- 律师解析
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1.交房延期，购房者通常可要求赔偿。
出卖人延期交房属违约，要担责。
2.购房合同有交房时间及逾期责任约定的，按约定主张赔偿，一般按逾期天数付违约金。
3.合同没约定的，购房者可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
4.若出卖人证明延期是不可抗力或约定免责事由导致，且及时告知，可不担或部分承担赔偿责任。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未按时交房。小许要求开发商赔偿，开发商称是因突发自然灾害导致工程延误，属于不可抗力，不应承担赔偿责任。小许则认为即使有自然灾害，开发商也未及时履行告知义务，应给予赔偿。
案情分析:
1、出卖人延期交房构成违约，应承担违约责任。若购房合同中有关于交房时间及逾期交房违约责任的约定，应按合同约定主张赔偿。
2、若合同未约定，购房者可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
3、若出卖人能证明延期交房是因不可抗力或合同约定的免责事由导致，并及时履行告知义务，可不承担或部分承担赔偿责任。此案例中开发商虽称因自然灾害延误，但未及时履行告知义务，所以仍可能需承担赔偿责任。
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