买返租公寓踩雷了怎么办
- 律师解析
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1.收集证据，包括购房合同、返租协议、付款凭证和沟通记录等，这是维权的基础。
2.若开发商未按协议支付租金构成违约，可按合同要求其担责，比如支付违约金、赔偿损失。
先书面通知协商解决。
3.协商不成，可向消协、房管部门投诉调解。
4.考虑仲裁或诉讼，有仲裁条款可申请仲裁，没有则向法院起诉，要求解约退款并赔偿。
案情回顾:
小许购买了返租公寓，与开发商签订了购房合同和返租协议，并支付了购房款。然而，开发商未按返租协议支付租金，小许多次沟通无果。小许认为开发商违约，要求其承担违约责任，而开发商则称是由于市场原因导致资金周转困难，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，开发商未按返租协议支付租金，构成违约，小许有权依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
2、小许可先与开发商协商，发送书面通知主张权益。若协商无果，可向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，请求介入调解。
3、若合同中有仲裁条款，小许可向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，可向法院起诉，要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。小许收集的购房合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等证据，是维权的基础。
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