商品房预售合同无房型图有效吗
- 律师解析
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1.商品房预售合同没有房型图，一般也是有效的。
合同是否有效，主要看是否符合有效要件，像签合同的人有民事行为能力、表达的是真实想法、不违法违规和违背公序良俗，房型图不是合同生效必需的。
2.房型图对购房者了解房屋很重要。
合同没房型图，可能让双方对房屋情况理解不同。
3.若因此起纠纷，可用宣传资料等证明房屋情况。
若开发商故意隐瞒房型信息，购房者可要求其担责。
案情回顾:
小许与开发商签订了一份商品房预售合同，但合同中没有房型图。小许认为房型图对了解房屋情况至关重要，没有房型图可能会使自己对房屋具体状况产生误解，而开发商则称房型图并非合同生效必要条件，合同依然有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、该商品房预售合同虽无房型图，但根据法律规定，合同效力主要看行为人是否具有相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，房型图并非合同生效的必要条件，所以合同通常是有效的。
2、若因合同无房型图导致双方对房屋具体状况理解不一致引发纠纷，小许可通过宣传资料、销售承诺等其他证据证明房屋情况。若能证明开发商故意隐瞒房型重要信息，小许可主张开发商违约，要求其承担违约责任。
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