商品房预售合同数量有限制吗
- 律师解析
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（一）房地产开发企业进行商品房预售，要先取得商品房预售许可证明，这样才能就符合预售条件的房屋签订预售合同，合同数量依据可预售房屋数量和实际销售情况而定。
（二）企业在签订预售合同时，必须遵循诚实信用原则，不能就同一套房屋和多个购房者签订合同。
（三）若企业违反规定，就同一套房屋与多个购房者签合同构成违约，要承担返还购房款及利息、赔偿损失等违约责任，严重时购房者可要求惩罚性赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
案情回顾:
小许欲购买商品房，与某房地产开发企业签订了一套房屋的预售合同并支付了购房款。不久后，小胡也与该企业就同一套房屋签订了预售合同。小许得知后，认为企业违约，要求企业承担责任，而企业则称合同数量无限制，不构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、商品房预售合同数量虽没有法定限制，但前提是房地产开发企业取得预售许可证明且针对不同套符合预售条件的房屋签订。该企业就同一套房屋与小许和小胡分别签订预售合同，违背了诚实信用原则，构成违约。
2、根据相关法律，企业违约需承担违约责任，应向小许返还购房款及利息、赔偿损失。若情节严重，小许还可要求惩罚性赔偿。
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