预售合同登记是否取得物权
- 律师解析
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1.预售合同登记是行政管理制度，目的是让房地产交易更透明，维护市场秩序，但无法取得物权。
2.物权取得要按法定方式，不动产物权需依法登记才生效。
预售合同登记不是不动产物权登记，没有物权变动效力。
3.商品房预售时，购房者登记预售合同仅起备案作用，可防开发商一房多卖。
购房者要获得房屋物权，得在房屋建成符合条件后，完成不动产权属登记。
案情回顾:
小许与开发商签订了商品房预售合同，并进行了预售合同登记。之后，小许认为自己已取得房屋物权，便打算将房屋转卖给小胡。但小胡对小许是否拥有物权存疑，双方因此产生争议。小许觉得合同登记了自己就有物权，小胡则认为没完成正式的产权登记不算有物权。
案情分析:
1、预售合同登记是一种行政管理制度，目的是使房地产交易透明化，维护市场交易秩序，并非不动产物权登记，不具备物权变动效力，所以小许仅进行预售合同登记不能取得物权。
2、物权的取得需依据法定方式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。小许要取得房屋物权，需在房屋建成并具备条件后，完成不动产权属登记才行，因此小胡的观点是正确的。
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