无预售证退认购金需要支付违约金吗
- 律师解析
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1.若开发商无预售证，其售房不合法，与买受人所签预售合同无效。
2.认购金是签正式合同前的预订款。
购房者因开发商无预售证要求退认购金，并非违约，而是基于开发商违法。
3.此时购房者不仅能要求退还认购金，若有损失还能要求赔偿，且不用支付违约金。
案情回顾:
小许与某房地产公司签订认购协议并支付认购金，准备购买该公司开发的商品房。之后小许得知该公司没有取得商品房预售许可证明，便要求退还认购金。然而，房地产公司以小许违约为由，拒绝退还认购金，还要求小许支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。本案中该公司无预售证，其售房行为不合法。
2、认购金是签订正式合同前的预订款项。小许要求退还认购金是基于公司违法违规行为，并非自身违约。所以小许不仅有权要求退还认购金，若有损失还可要求公司赔偿，且无需支付违约金。
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