签了房屋预售合同可能退房怎么办
- 律师解析
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（一）若开发商违约，如逾期交房催告后合理期限仍未交付、房屋质量不合格，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
（二）若因购房者自身原因退房，属违约行为，要查看合同里违约责任约定，可能需支付违约金。
（三）购房者可先和开发商协商，协商不成，收集相关证据向法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小许与开发商签订了房屋预售合同。然而，在合同履行过程中，小许因自身财务状况变化想退房。开发商认为小许的行为属于违约，应按合同约定支付违约金。小许则觉得开发商在宣传房屋配套设施时存在夸大情况，想以此为由不承担违约责任，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若开发商存在违约行为，如宣传虚假构成欺诈等，小许可根据法律规定解除合同退房，还可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。但本案中小许主要因自身财务问题想退房，若开发商宣传无实质违约，小许此举属于违约行为。
2、小许需查看合同中关于违约责任的约定，可能要承担支付违约金等责任。若双方协商不成，小许可收集相关证据，向人民法院提起诉讼解决纠纷。
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