商铺房东违约装修补偿如何计算
- 律师解析
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1.商铺房东违约致承租人装修受损，补偿计算分情况。
合同有约定，按约定算。
2.合同无约定，已形成附和的装修，因房东违约致合同解除，承租人可要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，按剩余租期和装修费用折旧确定。
3.未形成附和的装修，承租人可拆除，若造成房屋毁损需恢复原状。
4.承租人要保留装修合同、发票等证据证明实际投入，协商不成可起诉，由法院定补偿数额。
案情回顾:
小许承租了小胡的商铺用于经营，并对商铺进行了装修。然而，在租赁期内小胡违约，提前终止了租赁合同，这导致小许的装修受损。双方就补偿问题产生争议，小许认为应补偿装修费用，小胡则觉得补偿金额过高。同时，对于部分装修是否形成附和，双方也存在不同看法。
案情分析:
1、关于补偿计算，若租赁合同中有约定补偿方式，应按照约定计算。本案中未提及合同约定情况，若没有约定，需区分装修是否形成附和处理。
2、已形成附和的装修，因小胡违约导致合同解除，小许可请求小胡赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，残值损失按剩余租赁期限以装修费用的折旧确定。未形成附和的装修，小许可拆除，但因拆除造成房屋毁损的，应恢复原状。
3、小许需证明装修实际投入，保留好装修合同、发票等证据。若双方协商补偿不成，小许可向法院起诉，由法院根据证据和实际情况确定补偿数额。
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