开发商拒付违约金能退房吗
- 律师解析
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1.开发商拒付违约金，购房者能否退房要分情况。
若合同约定开发商违约到特定条件，购房者可解除合同退房，且拒付违约金符合该条件，就能依约退房。
2.即便合同无此约定，若开发商根本违约致合同目的无法达成，像房屋主体质量不合格不能交付，购房者可解除合同退房，并让其担责付违约金。
3.若只是延迟付违约金，未构成根本违约，不能直接退房。
可先催告，合理期限仍不付，可诉讼追责。
案情回顾:
小许购买了某开发商的房屋。交房后，小许发现房屋存在一些质量问题，经协商开发商应支付违约金。然而，开发商却拒绝支付违约金。小许想知道自己能否退房。双方对于能否退房产生争议，小许认为开发商违约就该退房，开发商则称自己虽未支付违约金但不构成根本违约，小许不能退房。
案情分析:
1、若购房合同约定开发商违约达到一定条件购房者可解除合同退房，且开发商拒付违约金符合该条件，小许可依约解除合同并要求退房。
2、即便合同无相关约定，若开发商根本违约致使合同目的无法实现，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，小许有权解除合同退房，并要求开发商承担违约责任支付违约金。
3、若开发商仅是延迟支付违约金，未构成根本违约，小许通常不能直接退房。此时小许可先催告，若合理期限内开发商仍不支付，可通过诉讼等方式追究其违约责任。
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