买房最低违约金多少
- 律师解析
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1.法律没明确买房最低违约金数额，违约金通常由买卖双方在合同里约定。
若约定了，就按约定执行，不过当约定的违约金和实际损失差距过大时，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约金，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，涵盖履行合同后能获得的利益，但不能超违约方签约时能预见的损失范围，一般按实际损失确定赔偿数额。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许为买方，小丽为卖方。合同中未明确约定违约金数额。后来小丽因自身原因违约，拒绝将房屋卖给小许。小许认为小丽的违约行为给自己造成了损失，包括重新寻找合适房源可能增加的成本以及预期可获得的房屋增值利益等，要求小丽进行赔偿。小丽则认为赔偿数额过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，由于合同未约定违约金，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小许要求小丽赔偿损失是合理的。
2、若小许主张的赔偿数额过高，超过了小丽订立合同时可预见的因违约可能造成的损失，小丽可请求法院对赔偿数额进行调整，通常应根据实际损失来确定最终的赔偿数额。
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