协议买房违约金按多少收取
- 律师解析
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1.协议买房违约金数额要依具体情况定。
当事人能在协议里约定违约金数额，也可约定损失赔偿额计算方法。
2.若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；
若过分高于损失，可请求适当减少。
法院会结合实际损失、合同履行等因素，按公平和诚信原则衡量。
3.若未约定违约金，通常按违约实际损失确定赔偿数额。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖协议，协议中约定了违约金条款。在履行过程中，小许违约，小李要求小许按协议支付违约金。小许认为协议约定的违约金过高，远超过自己违约给小李造成的实际损失，不同意按约定支付，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、当事人在协议中可约定一定数额的违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中小许与小李在房屋买卖协议中有违约金约定，符合法律规定。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。小许认为约定违约金过高，可请求法院根据实际情况调整。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平和诚实信用原则衡量后确定最终的赔偿数额。若协议未约定违约金，则需根据违约造成的实际损失确定赔偿额。
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