建筑公司延期交房违约金太少怎么办
- 律师解析
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1.当建筑公司延期交房且违约金过低时，先看购房合同里的违约金约定条款。
若约定的违约金比实际损失少，可请求法院或仲裁机构增加。
2.收集相关证据，像延期交房额外租房的费用、错过购房时机的差价损失等，以此证明实际损失高于约定违约金。
3.与建筑公司协商，要求按实际损失调整违约金。
协商不成，可起诉或申请仲裁，法院或仲裁机构会结合实际情况裁量。
案情回顾:
小许与某建筑公司签订购房合同，约定了交房时间与违约金数额。然而，建筑公司延期交房，且按合同支付的违约金太少。小许认为自己因延期交房额外支付了租房费用，还错过购房时机产生差价损失，实际损失远超合同约定违约金。小许与建筑公司协商调整违约金数额，却遭到拒绝，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若购房合同约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。小许因建筑公司延期交房有额外租房费用和错过购房时机的差价损失，属于实际损失高于合同约定违约金的情况，其请求调整违约金有法律依据。
2、小许应收集如额外租房费用票据、错过购房时机的差价证明等相关证据，以证明实际损失。若与建筑公司协商不成，可向法院起诉或依合同约定申请仲裁，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，按公平和诚实信用原则裁量。
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