开发商给了预售合同有效吗
- 律师解析
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1.开发商提供的预售合同通常有效，但要满足条件。
双方得有相应民事行为能力，开发商要拿到商品房预售许可证明，没这个证合同可能无效，不过起诉前拿到就没问题。
2.合同内容要体现双方真实意愿，不能有欺诈、胁迫情况。
3.合同内容不能违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗。
符合这些条件的合同对双方有法律约束力，若一方违约，另一方可追究责任。
案情回顾:
小许与某开发商签订了商品房预售合同。后来小许发现开发商在签订合同时并未取得商品房预售许可证明，便以合同无效为由拒绝履行合同义务。开发商则称会在起诉前取得许可证明，要求小许继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，商品房预售合同有效的条件之一是开发商要取得商品房预售许可证明，若未取得合同可能无效，但起诉前取得的除外。本案中，虽然开发商签订合同时未取得许可证明，但宣称会在起诉前取得，需关注其是否能按时取得。
2、若开发商在起诉前取得预售许可证明，该预售合同有效，小许拒绝履行合同义务构成违约，开发商可追究其违约责任；若起诉前仍未取得，合同无效，双方应根据具体情况处理后续事宜。
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