商铺出租的押金和违约金如何计算
- 律师解析
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1.商铺出租押金和违约金的计算方式以合同约定为准。
2.押金数额由双方协商，常见为一到三个月租金，用于保障出租方权益。
若承租方有损坏设施、拖欠租金等行为，出租方可从中扣除费用；
租赁结束且无违约，押金应退还。
3.违约金若为固定金额，违约时按此支付；
若按租金比例算，结合违约情形和租金确定。
实际损失与约定差异大，可请求法院或仲裁机构调整，过低可增加，过高可减少。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定，小李需支付两个月租金作为押金，若一方违约，违约方需支付三个月租金作为违约金。租赁期间，小李拖欠租金并损坏了部分房屋设施。租赁关系结束时，小许扣除部分押金用于抵扣房屋设施损坏费用及拖欠租金，小李认为扣除金额过高，且违约金约定不合理，双方为此产生争议。
案情分析:
1、关于押金，根据法律规定，押金是为保障出租人权益而设。本案中，小许因小李拖欠租金和损坏房屋设施，从押金中扣除相应费用符合合同约定与法律规定。若小李认为扣除金额过高，需提供证据证明实际损失低于扣除金额。
2、关于违约金，合同中约定了违约金计算方式。若小李违约，应按约定支付违约金。但如果小李能证明约定违约金过分高于小许实际损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
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