买房银行放款慢算违约吗
- 律师解析
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（一）签订购房合同时，仔细审查关于银行放款时间及违约责任的条款，若合同未明确银行放款时间，可与开发商协商补充约定合理的放款期限。
（二）购房者应积极配合银行贷款流程，及时、准确提供所需资料，避免因自身过错影响放款。
（三）若银行放款慢且非自身原因，及时收集相关证据，如政策调整文件、银行额度紧张的证明等，以备可能的纠纷。
（四）一旦出现可能违约的情况，主动与开发商沟通，说明银行放款延迟的原因，争取协商解决。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小许与卖方签订购房合同，向银行申请贷款购房。合同中明确了银行放款时间，但银行放款却延迟了。卖方认为小许违约，要求其承担违约责任。小许则称银行放款慢非自己所能控制，不应认定自己违约。经调查，小许不存在提供虚假资料等自身过错，银行放款慢是因政策调整和额度紧张。
案情分析:
1、若购房合同明确约定具体放款时间，且非购房者自身原因导致银行未按时放款，一般不应认定购房者违约。本案中小许无过错，银行放款慢是政策调整和额度紧张所致，所以不应认定小许违约。
2、若合同约定因银行原因导致放款延迟由购房者担责，或购房者有影响银行审批放款的过错行为，则可能认定购房者违约。本案中无此情况，所以小许无需承担违约责任。
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