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买房违约反而起诉法院会如何判决

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-10
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包敬立律师
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律师解析
1.法院判决依据具体案情和证据
先审查房屋买卖合同是否合法有效,再看违约方的违约情形,像迟延付款、拒绝过户等。
2.对于违约方的起诉诉求,法院按事实和法律评判。
若为逃避责任起诉,诉求难获支持,法院会保护守约方权益。
3.通常判决违约方担责,如继续履行、付违约金赔偿损失等。
若合同目的无法实现,守约方可解约,违约方要赔偿损失。

案情回顾:

小许与小李签订了房屋买卖合同,约定小李购买小许的房屋。然而,在合同履行过程中,小李迟延付款,小许多次催促无果。之后,小李却向法院起诉,试图以各种理由逃避违约责任。小许则要求小李继续履行合同并支付违约金。

案情分析:

1、法院首先会审查小许与小李签订的房屋买卖合同是否合法有效。若合同有效,小李迟延付款的行为构成违约。
2、对于小李起诉逃避违约责任的诉求,法院会依据事实和法律评判。因其违约事实存在,该诉求通常不会得到支持。
3、法院会遵循公平、诚实信用原则,保护守约方小许的合法权益。一般会判决违约方小李承担违约责任,如继续履行合同、支付违约金或赔偿小许因此遭受的损失。若小李的违约行为导致合同目的无法实现,小许有权解除合同,小李需赔偿相应损失。
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