房屋已灭失能否取得拆迁补偿
- 律师解析
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1.通常房屋灭失难获拆迁补偿，拆迁补偿是针对合法房屋及附属物，弥补被拆迁人房屋权益损失。
2.拆迁公告前房屋灭失，因无补偿标的物，难获房屋补偿；
若土地使用权属被拆迁人，可依土地性质获一定土地补偿。
3.拆迁公告后、实施中房屋灭失，要确定原因。
不可抗力致灭失，可与拆迁部门协商补偿；
被拆迁人故意拆除，可能难获足额补偿。
案情回顾:
小许有一处房屋面临拆迁。在拆迁公告发布前，该房屋因年久失修自然倒塌。拆迁部门以房屋已灭失为由，拒绝给予房屋拆迁补偿。小许认为自己虽房屋不在，但拥有土地使用权，应获得一定补偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，拆迁补偿对象是合法存在的房屋及附属物，本案中小许房屋在拆迁公告发布前灭失，不存在受补偿的标的物，基于房屋本身较难获得补偿。
2、不过小许的土地使用权仍归其所有，按照规定可依据土地性质等情况，获得一定的土地补偿。所以小许要求获得土地补偿的诉求具有一定合理性。
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