房屋预售合同价格能否调整
- 律师解析
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1.房屋预售合同价格通常不能随意变动。
合同生效后对双方有法律约束，双方要按约定履行，擅自改价格算违约，违约方需担责。
2.特殊情况价格能调整。
其一，合同有价格调整条款的，按条款执行。
其二，若出现订立合同时无法预见、非商业风险的重大变化，继续履约对一方明显不公，双方可协商改价格，协商不成可找法院或仲裁机构处理。
案情回顾:
小许与某开发商签订了房屋预售合同，明确约定了房屋价格。然而，在合同履行过程中，开发商以成本增加为由，单方面要求提高房屋价格。小许认为合同已经生效，价格不应随意调整，拒绝了开发商的要求。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同成立并生效后对双方具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更合同内容。本案中开发商单方面要求调整价格，若无合同约定或法定情形，此行为属违约，需承担违约责任。
2、若合同中有明确的价格调整条款，则可按约定执行价格调整。若发生了订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对开发商明显不公平，开发商可与小许协商变更价格，协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同，但本案未表明存在此类情形。
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