无预售证签的房屋出售合同是否有效
- 律师解析
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1.没预售证签的房屋出售合同通常无效。
不过在起诉前拿到预售许可证明，合同可认定有效。
2.若合同无效，卖房的要返还买房人已付房款和利息。
买房人有其他损失，卖房的也要赔偿。
3.买房时要查看开发商预售许可证，避免权益受损。
发现无预售证卖房，可先协商退款，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋出售合同，购买一套商品房。然而，后来小许发现开发商在签订合同时并未取得商品房预售许可证明。小许要求开发商退款，开发商却以各种理由拒绝。小许决定通过法律途径解决，在起诉前开发商仍未取得预售许可证明。
案情分析:
1、依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中开发商在签订合同时无预售证，且起诉前仍未取得，所以该房屋出售合同无效。
2、合同被认定无效后，开发商作为出卖人应返还小许已付购房款及利息。若小许因该无效合同遭受其他损失，开发商还需承担赔偿责任。小许在购房时虽未查看预售许可证有一定疏忽，但发现问题后积极与开发商协商退款，协商不成通过诉讼解决是合理的维权途径。
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