商铺漏水能退房给开发商吗
- 律师解析
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1.商铺漏水能否退房给开发商，得看具体情况。
若漏水是主体结构质量问题或严重影响使用，业主可要求退房。
2.按法律，房屋在保修期内有质量问题，开发商要负责修复。
若其拒绝或拖延，业主可自行修复，费用由开发商承担。
3.若漏水经多次维修仍未解决，影响经营，业主可解除合同退房。
4.若漏水轻微可修复，业主不能直接退房，可要求开发商修复并承担费用和损失。
案情回顾:
小许购买了一处商铺，不久后发现商铺存在漏水问题。小许认为漏水严重影响了商铺正常经营，要求开发商退房。开发商则称漏水问题不严重，可通过修复解决，不同意退房。双方就能否退房产生争议，小许表示漏水问题经多次维修仍未解决，已无法正常使用商铺。
案情分析:
1、根据法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任。本案中若漏水问题可修复，开发商需承担维修义务。
2、若商铺漏水属于主体结构质量不合格或严重影响正常使用，且经多次维修仍无法解决，影响到商铺正常经营使用，小许有权主张解除合同退房。若漏水问题较轻微，可通过修复解决，小许通常不能直接要求退房，而应要求开发商及时修复并承担维修费用及相应损失。
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