正常购买的商品房可以退吗
- 律师解析
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1.正常购买的商品房，在特定条件下可退。
开发商严重违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行，或房屋主体质量不合格，购房者可解约退房并索赔。
2.因不可抗力无法实现合同目的，购房者能解除合同。
3.购房合同有退房约定，约定情形出现时，可依约退房。
4.无上述法定或约定情形，单方面退房可能担责。
案情回顾:
小许购买了一套商品房。交房日期已过，开发商仍未交房，小许多次催告，开发商在合理期限内仍未履行交房义务。小许认为开发商严重违约，要求解除合同退房并赔偿损失。但开发商称小许无正当理由退房，需承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若开发商存在严重违约行为，如逾期交房经催告后在合理期限仍未履行，购房者可解除合同退房并要求赔偿损失。本案中开发商逾期交房且经催告后在合理期限内未交房，属于严重违约行为。
2、小许要求解除合同退房并赔偿损失有法律依据，而开发商称小许无正当理由退房需承担违约责任不成立，小许无需承担违约责任。
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