商房未交房违约责任怎么追究
- 律师解析
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1.查看购房合同，合同里一般会写明开发商逾期交房需承担的违约责任，像支付违约金，通常按逾期天数和购房款比例算。
2.若开发商违约，可书面催告其在合理时间内交房。
催告后仍未交房，有权解除合同，要求返还已付房款及利息，还能要求对方支付违约金。
3.合同没约定违约金或损失赔偿计算方法，可参照同地段同类房屋租金确定损失。
4.协商不成，收集证据向法院起诉维权。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，但到了合同约定的交房时间，开发商却未交房。小许查看购房合同，发现其中约定了开发商逾期交房需支付违约金。小许书面催告开发商在合理期限内交房，然而开发商在催告后的合理期限仍未交房。小许要求解除合同，返还已付购房款及利息并支付违约金，但开发商认为违约金过高拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定及购房合同约定，开发商逾期交房构成违约，小许有权书面催告其在合理期限内交房。经催告后仍未交房，小许可以解除合同。
2、合同中约定了违约金的计算方式，开发商应按照约定支付违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定损失。小许若与开发商协商不成，可收集相关证据向人民法院提起诉讼以维护自身权益。
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