房屋预售合同中的成交金额可以更改吗
- 律师解析
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（一）更改房屋预售合同成交金额，买卖双方要先协商达成一致。
只有双方都同意改变成交金额，才可以进一步操作。
（二）达成一致后，要以书面形式订立补充协议。
在协议里明确变更后的成交金额以及相关条款，然后双方签字或盖章确认，补充协议和原合同效力相同。
（三）若一方不同意更改，另一方不能私自变更成交金额，不然就会构成违约，要承担违约责任。
（四）若合同变更涉及备案登记等手续，要按规定及时办理变更备案，保障交易合法和双方权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
案情回顾:
小许与小丽签订了房屋预售合同，合同约定了成交金额。之后，小许因市场行情变化，希望降低成交金额。小丽起初不同意，认为应按原合同履行。但小许多次协商后，小丽最终同意更改成交金额。然而，小许未与小丽签订书面补充协议，就擅自按照新的金额准备付款，小丽发现后表示不满，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋预售合同成交金额更改需买卖双方协商一致，并以书面形式订立补充协议。本案中小许虽与小丽协商达成一致，但未签订书面补充协议，不符合法定程序。
2、小许在未签订书面补充协议的情况下擅自变更付款金额，若小丽坚持按原合同履行，小许的行为可能构成违约，需承担违约责任。若合同变更涉及备案登记，双方还应按规定及时办理变更备案手续，以保障交易合法性和双方权益。
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