商品房按套购买面积差如何处理
- 律师解析
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1.按套买商品房有面积差，先看合同约定，有相关处理条款就按约定办。
2.合同没约定时，分情况处理：
面积误差比绝对值在3%内（含3%），按合同价据实结算，不能解除合同；
误差比超3%，可解除合同，出卖人返还已付房款及利息。
3.不解除合同，实际面积大于约定面积，3%内（含3%）部分由买受人补差价，超3%部分由出卖人承担；
实际面积小于约定面积，3%内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超3%部分双倍返还。
案情回顾:
小许按套购买了一套商品房，交房时发现房屋实际面积与合同约定面积存在差异。双方就面积差处理产生争议，合同中未明确约定面积差的处理方式。经测量，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出了3%，小许要求解除合同，出卖人却不同意解除，双方因此闹上法庭。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在合同未约定面积差处理方式时，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。本案中房屋实际面积小于合同约定面积且误差比绝对值超出3%，小许作为买受人提出解除合同，其请求应得到支持。
2、若小许不解除合同，出卖人应返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，对超过3%部分的房价款进行双倍返还。
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