银行放款慢导致的买房违约怎么办
- 律师解析
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1.合同有银行放款慢免责条款，买房人无需担责。
2.无免责条款时，因银行政策调整等不可归责双方的原因导致放款慢，买卖双方可协商解约，返还财产且互不担责。
3.若因买房人自身资质问题致放款慢，买房人违约，卖房人可要求其担责，如支付违约金、赔偿损失。
4.买房人担责后认为银行有过错，可依合同追究银行责任。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许向银行申请贷款用于支付房款。但银行放款缓慢，导致小许未能按合同约定时间支付房款，小丽认为小许构成违约，要求其承担违约责任。双方产生争议，小许称可能是银行政策问题，不应由自己担责，小丽则坚称小许违约。而合同中并未明确银行放款慢的免责条款。
案情分析:
1、由于合同未约定银行放款慢的免责条款，所以要查明放款慢的原因。若因银行政策调整等不可归责于买卖双方的原因导致放款慢，双方可协商解除合同，各自返还财产，互不承担违约责任。
2、若因小许自身资质等问题致使放款慢，小许构成违约，小丽可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。小许承担责任后，若认为银行有过错，可依据与银行的合同追究银行责任。
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