涉嫌欺诈的购房认购合同有效吗
- 律师解析
-
（一）受欺诈方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，及时向人民法院或者仲裁机构请求撤销购房认购合同，避免因逾期未行使权利导致合同继续有效。
（二）若决定放弃撤销权，要谨慎考虑，因为一旦明确表示或通过行为表明放弃，合同就会继续有效。
（三）当合同被撤销后，受欺诈方可以要求对方返还因该合同取得的财产；
若无法返还或没必要返还，可要求对方折价补偿；
同时，受欺诈方还能要求有过错的欺诈方赔偿所受损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
案情回顾:
小许打算购买一套住房，在与小丽签订购房认购合同后，小许发现小丽在房屋情况介绍上存在欺诈行为，比如夸大房屋面积。小许认为合同应撤销，小丽则觉得合同已签就该继续履行，双方为此产生争议。小许考虑是否要通过法律途径撤销合同。
案情分析:
1、依据法律，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。小许若能证明小丽存在欺诈，他就有撤销合同的权利。
2、若小许未在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，或明确表示、以行为表明放弃撤销权，该购房认购合同将继续有效。若小许依法行使撤销权，合同被撤销后，小丽因合同取得的财产应返还给小许，若有损失，小丽作为过错方需赔偿小许相应损失。
0
问题没解答? 125525人选择咨询律师
涉嫌欺诈的购房认购合同有效吗
一键咨询
