买了别人的房子拆迁以后归谁
- 律师解析
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1.购房手续合法合规，完成产权过户登记，房子拆迁权益归买方，因过户后房屋所有权已转移。
2.没完成过户登记，但买方已实际使用房屋且付合理对价，通常也能获得拆迁补偿。
3.若合同无效，像卖方无权处分、合同违法等，拆迁权益归属要具体判断，可能引发纠纷。
4.建议保留好合同、付款凭证等证据，保障自身权益。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小李将房屋卖给小许，小许支付合理对价并实际入住，但未办理产权过户登记。后来该房屋面临拆迁，小李以未过户为由，主张拆迁补偿权益归自己，小许则认为自己应获得拆迁补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然房屋未完成过户登记，但小许已实际占有使用房屋且支付合理对价，根据规定通常能获得拆迁补偿。小许可凭借房屋买卖合同和付款凭证等证据来主张自己的权益。
2、若该合同不存在无效情形，如卖方无权处分、合同违反法律法规强制性规定等，小许获得拆迁补偿权益的主张具有法律依据。若合同存在无效情形，拆迁权益归属则需根据具体情况判定。
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